防水堵漏功能的設(shè)計要依據(jù)水文地理等客觀條件來因地制宜；材料本身則決定這道屏障的功能性；光有材料不按規(guī)范施工同樣不能解決問題，而在做完施工之后不懂得保護(hù)，在其上粗暴作業(yè)導(dǎo)致防水層損毀也會造成滲漏。由此可見，防水是一個系統(tǒng)工程，任何一個環(huán)節(jié)都不能忽略。
品牌房地產(chǎn)企業(yè)出于企業(yè)責(zé)任和社會良知的堅守，會選擇品牌防水產(chǎn)品進(jìn)行合作。這是否就可以萬無一失，高枕無憂地防止?jié)B漏呢。
一些房地產(chǎn)企業(yè)在巡查中就發(fā)現(xiàn)項目現(xiàn)場存在著偷梁換柱等不良行為，現(xiàn)場監(jiān)管的力度缺失導(dǎo)致這些具有社會責(zé)任感的企業(yè)受到了利益驅(qū)動者的侵蝕。項目現(xiàn)場的監(jiān)管成為防止?jié)B漏的一道名副其實的軟肋。 

這類現(xiàn)象的存在不僅嚴(yán)重地影響了房地產(chǎn)開發(fā)商的正當(dāng)權(quán)益，損害了消費者的利益，同時這些不正當(dāng)?shù)氖侄斡绊懥斯镜钠放?。在首次材料進(jìn)場復(fù)試或抽檢時提供使用少量正品，其他時間伺機突擊使用大量次品或偷工減料。 

而比較常見的方式方法大概有以下幾種： 貍貓換太子 在使用防水卷材的項目上，采用厚度小的卷材替代厚度大的卷材。比如，甲方要求使用3毫米的材料，而防水施工方實際則只采用2毫米的材料。

如果項目采用的是涂料，按照規(guī)范的要求至少應(yīng)刮涂1.5毫米厚，而施工方則只刮到1毫米。 等級掉包 在防水材料實際使用中，原本規(guī)定或在設(shè)計要求中使用高等級的產(chǎn)品，但在實際使用中卻使用等級較低型號的產(chǎn)品代替等級較高型號產(chǎn)品。
 
如，設(shè)計要求使用Ⅱ型卷材實際使用Ⅰ型代替。 一葉障目 在用兩層卷材施工時，利用監(jiān)管薄弱時間進(jìn)行施工，在底層使用假冒產(chǎn)品，而表面層則用正品掩蓋；甚至原本規(guī)定做雙層材料進(jìn)行防水，卻只做一層。

如果不是在施工現(xiàn)場，因其工程的隱蔽性，完工后則無法覺察。

偷工減料 搭接部位按照國標(biāo)規(guī)范要求10?15公分，有的為了省料往往只搭接3、4公分； 暗渡陳倉 在施工過程中，刻意減少施工環(huán)節(jié)和工序。比如，少做或不做基層處理，省略附加層處理等。 

偷梁換柱 設(shè)計要求為國家規(guī)范的優(yōu)選或推薦合格產(chǎn)品，但實際使用中以國家明令禁止或限制使用產(chǎn)品來替代。 另外為了蔽人耳目，這些假冒產(chǎn)品在包裝上往往用的都是正品的包裝，如不熟悉材料，則十分容易被蒙混過關(guān)。 

事實上，隨著中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨于成熟，越來越多的開發(fā)商把品牌奉若至寶，不僅關(guān)注房屋的結(jié)構(gòu)安全，也重視其使用功能，特別是精裝修的房屋，由于不做二次裝修，滲漏與否就成為樓盤品質(zhì)衡量的基本標(biāo)桿。

加強工程的監(jiān)理，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品的橫行，成為堵住房屋滲漏的一個措施。 房屋建筑，百年大計。 

一棟建筑物我們不僅要關(guān)注其結(jié)構(gòu)安全，同時也要保障其使用功能，而防水則是保障其結(jié)構(gòu)安全和使用功能十分重要的一個方面。作為注重長遠(yuǎn)發(fā)展的企業(yè)，工程質(zhì)量是發(fā)展之根本，希望建設(shè)各方對防水問題引起重視，杜絕房屋滲漏現(xiàn)象，為創(chuàng)建和諧社區(qū)、和諧社會貢獻(xiàn)力量。